Quoi de neuf en 2021 ?

Selon une étude de l'INSEE, les demandes de logements neufs ont augmenté de 1.5% depuis le 4 ème trimestre 2020. La tendance peut s’expliquer, en partie, par le besoin de confort et les nouvelles habitudes provoquées par les différents confinements. 

Bien que les demandes aient augmenté, la crise sanitaire et le changement d’équipes municipales ont bloqué l’avancée de nombreux chantiers. L’année sera marquée par quelques changements qui démontrent que 2021 est sans doute l’année idéale pour investir avant de voir des avantages se dissiper, voire disparaître. Voici un tour d’horizon de l’actualité immobilière à venir dans le neuf.

Prolongement du dispositif Pinel 

Mise en place en 2014, dans le but de favoriser la construction et l’investissement dans le logement neuf, la loi Pinel permet de bénéficier de réductions d’impôt pour l’investissement locatif (dans la limite d’un investissement de 300 000€) en contrepartie de la mise en location du logement en respectant un plafond de loyer à des locataires sous conditions  de ressources. Le dispositif est valable dans les  zones dites “tendues” Abis, A et B1, où la demande en logements locatifs est plus importante que l’offre disponible. La Roche-sur-Foron par exemple, est située en zone B1, elle est donc concernée par le dispositif Pinel. 

La loi Pinel devait s’arrêter pour la fin de l’année 2021. Elle est finalement prolongée jusqu’en 2024 pour les logements neufs sous de nouvelles conditions : 

- La zone B2 ne bénéficie plus de ce dispositif pour l’année 2021

- À partir de 2023, les taux d'abattements fiscaux passeront de 12% à 10,5% pour 6 ans , 18% à 15% pour 9 ans et 21% à 17.5% pour 12 ans d’engagement. 

- En 2024, les taux continueront de baisser et passeront à 9% pour 6 ans, 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.

Il est possible de contourner ces changements si votre logement se situe dans un quartier “prioritaire” et/ou s’il bénéficie de performances énergétiques et environnementales supérieures à la réglementation en vigueur.

Prolongement du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Le PTZ permet aux personnes qui achètent leur première résidence principale ou qui n’ont pas été propriétaire de leur logement principal pendant les deux dernières années, de bénéficier, en complément d’un crédit immobilier,  d’un prêt sans intérêts attribué par l’Etat. Ce dispositif est valable jusqu’au 31 décembre 2022, pour les logements neufs ou anciens (rénovation ou cession d’un logement social aux personnes qui l’occupent.) En 2022, de nouveaux critères de prise en compte des ressources de l'emprunteur·se s'ajouteront aux modalités d’accès au dispositif PTZ. 

L’assouplissement des conditions d’obtention de crédit

Afin de débloquer les projets immobiliers de nombreux français·es, en particulier les jeunes et les primo-accédent·e·s, Le Haut Conseil à la stabilité financière (HCSF) a assoupli les conditions d’obtention des crédits immobiliers. La limite de taux d’endettement passe de 33% à 35% et la durée des crédits est modifiée à 27 ans contre 25 précédemment.

La suppression du chauffage au gaz

Le chauffage au gaz sera proscrit sur les permis de construire déposés à partir de l’été 2021. L’interdiction s’appliquera sur toutes les constructions neuves de maisons et logements individuels ainsi que les bureaux, bâtiments publics d’enseignement et à partir de 2024 pour les logements collectifs.

Le 24 novembre 2020, la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon, annonce par le biais d’un tweet, que le secteur du bâtiment représente 45% de la consommation française et plus de 25% des émissions de gaz à effet de serre. Elles annoncent avec la ministre de la transition écologique, Barbara Pompili, la nouvelle réglementation environnementale qui viendra remplacer la RT 2012 et bouleverser le marché du neuf : renforcement de l'éco-construction bois, fin progressive du gaz, utilisation de matériaux biosourcés... L’objectif de ces nouvelles mesures est de faire baisser l’impact carbone de plus de 30% en 2030.

La douche à l’italienne

Une mesure d’aménagement des salles de bain entre en vigueur à compter du 1er Janvier 2021. Il sera désormais obligatoire d’installer une douche à l'italienne dans les maisons, lotissements et appartements neufs en rez-de-chaussée afin de faciliter l’accès aux personnes à mobilité réduite. Cette mesure s’étendra dans tous les logements accessibles par ascenseur à partir du 1er Juillet 2021.