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Villa Aravis - Saint-Pierre-en-Faucigny 74800 du 3 à 4

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Descriptif détaillé Infos complémentaires Localisation & services de proximité

VILLA ARAVIS
Saint-Pierre-en-Faucigny


Au lieu-dit « les Quarts », dans un cadre privilégié avec vue dégagée sur les montagnes, Villas Aravis vous propose de concilier les impératifs du quotidien avec une douceur de vivre au grand air. Vous résidez à moins de 1 km du centre, appelé à devenir un véritable coeur de ville attractif. Tous les commerces sont à quelques minutes à pied, et le supermarché à 1,2 km.
Vous profitez également de la proximité des établissements d’enseignement : la crèche Les P’tites Canelles, le groupe scolaire Toisinges et le collège Karine-Ruby sont dans un rayon de 1,6 km. Le bus conduit vos adolescents au lycée Guillaume-Fichet de Bonneville en moins de 30 mn.
Sportifs ? Les complexes sportifs Armand-Bouvard et du Pays Rochois tout proches vous gardent en excellente forme avec, au programme : football, gymnastique, tennis, escrime, badminton, tai-chi, capoeira… À 2 mn en bus de la gare et à 1,8 km de l’A40, votre nouvelle adresse vous permet également de saisir les opportunités professionnelles des bassins d’emploi genevois, annécien et annemassien.
Le week-end, succombez à l’appel irrésistible de la montagne : ski ou snowboard en hiver, VTT et randonnée en été. Votre bonheur familial se vit grandeur nature !

Où que se porte le regard, Villas Aravis vous livre un panorama naturel exceptionnel. Les montagnes vous environnent de toutes parts : le Sur Cou, la pointe d’Andey, le Môle, le Borne, etc. Disposant d’une exposition très attractive, le site sur lequel s’invite la réalisation ne compte aucun élément susceptible de masquer le soleil.
En écho à ce décor oxygénant aux accents d’évasion, Villas Aravis compte des espaces paysagers soignés et généreusement végétalisés qui en font un lieu de vie très agréable. Parsemés de pelouse, les espaces verts communs sont plantés d’essences variées jouant des hauteurs et des couleurs. Ils offrent aux grands et aux petits résidents une agréable aire de jeu et de détente. Faveur supplémentaire pour les occupants du rez-de-chaussée : ils savourent les agréments de leur jardin privé, intimisé par des haies.

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À partir de 314 300 €

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Prix minimum : 314 300 € Prix maximum : 435 700 € Objectif : Investisseur, Résidence principale Label : RT2012 Fiscalite : PTZ, Pinel Livré le : 31/12/2023

« Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales ».
« Dans le cadre de l’investissement locatif, l’investisseur est par ailleurs informé que la pertinence de l’investissement effectué par ses soins nécessite le fait de trouver un locataire pour occuper le logement disposé à acquitter le montant de loyer nécessaire à la rentabilisation de l’investissement pour la période concernée par celui-ci ».

Environnement


Au lieu-dit « les Quarts », dans un cadre privilégié avec vue dégagée sur les montagnes, Villas Aravis vous propose de concilier les impératifs du quotidien avec une douceur de vivre au grand air. Vous résidez à moins de 1 km du centre, appelé à devenir un véritable coeur de ville attractif. Tous les commerces sont à quelques minutes à pied, et le supermarché à 1,2 km.
Vous profitez également de la proximité des établissements d’enseignement : la crèche Les P’tites Canelles, le groupe scolaire Toisinges et le collège Karine-Ruby sont dans un rayon de 1,6 km. Le bus conduit vos adolescents au lycée Guillaume-Fichet de Bonneville en moins de 30 mn.
Sportifs ? Les complexes sportifs Armand-Bouvard et du Pays Rochois tout proches vous gardent en excellente forme avec, au programme : football, gymnastique, tennis, escrime, badminton, tai-chi, capoeira… À 2 mn en bus de la gare et à 1,8 km de l’A40, votre nouvelle adresse vous permet également de saisir les opportunités professionnelles des bassins d’emploi genevois, annécien et annemassien.
Le week-end, succombez à l’appel irrésistible de la montagne : ski ou snowboard en hiver, VTT et randonnée en été. Votre bonheur familial se vit grandeur nature !

Accès



EN VOITURE
• Depuis Genève à 27,5 km via l’A40 (autoroute blanche),
sortie n° 16 « La Clusaz – Le Grand-Bornand – Bonneville Centre »
• Depuis l’A410, sortie n° 19 « La Roche-sur-Foron »
• Accès à l’A40 à 1,8 km et à l’A410 à 8,2 km


EN TRANSPORT EN COMMUN


BUS
• Arrêt « Croisette » à 260 m – ligne D desservant la gare
de Saint-Pierre-en-Faucigny en 2 mn


TRAIN
• Gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à 900 m reliant les gares
d’Annemasse en 28 mn ou d’Annecy en 46 mn
• Gare d’Annemasse à 23 km reliant la gare de Genève Cornavin
en 22 mn (avec un train toutes les 10 mn)


AVION
• Aéroport d’Annecy Mont-Blanc à 36,2 km via l’A410
• Aéroport international de Genève à 36,6 km via l’A40
et l’autoroute suisse n°1


*Temps indicatifs – Sources : SNCF, google.fr/maps, annemasse-agglo.fr

Confort


La palette des intérieurs de Villas Aravis s’étend du 2 au 5 pièces duplex. Ces espaces de vie sont fonctionnels et personnalisés, afin de vous offrir tout le confort requis. Imaginez de beaux volumes, habillés par des matériaux de grande qualité choisis avec soin, qui révèlent toute leur élégance. Privilégiant le Sud et l’Ouest, les appartements sont bien orientés. La générosité des vitrages assure bien-être et apport solaire passif permettant de réaliser des économies d’énergie.
En complément aux espaces verts communs, chaque habitation bénéficie d’au moins un espace extérieur privatif, conçu comme le prolongement de l’habitation : jardin individuel, balcon, loggia ou terrasse. Dès le 3 pièces, nombreux sont les logements à bénéficier d’une double orientation, assurant des points de vue variés et des ambiances lumineuses différentes au fil des heures.

• Occultation de toutes les baies par brise-soleil électrique
• Thermostat d’ambiance
• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau
et salles de bains
• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour
et toutes les chambres
• Chape isophonique

Sécurité


• Résidence entièrement close
• Contrôle d’accès par digicode et vidéophone
• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté
3 points A2P*
• Parkings en sous-sol
• Porte de parking télécommandée
• Système Vigik
• Ascenseurs sécurisés pour l’accès sous-sol

Esthétique


L’architecture de Villas Aravis a été imaginée par l’agence David Ferré. Elle puise directement son inspiration dans le contexte paysager du site et fait écho par ses volumes de petite hauteur, sobres et discrets aux grandes maisons environnantes.
La composition des résidences est basée sur un habile contraste de matériaux : corps des bâtiments en enduit de ton blanc cassé; balcons et loggias de tonalité brune plus soutenue ; séquences en bardage bois brun sombre ; vastes toitures à 2 pans en tuiles de terre cuite brun-rouge.
Ce parti pris permet ainsi une lecture fragmentée, réduisant la perception globale d’ensemble. Il favorise aussi l’harmonisation de la réalisation avec l’habitat traditionnel existant, affichant de nombreuses variétés de couleurs.

• Parquet dans les chambres
• Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces de vie
et les pièces humides
• Faïences dans les salles de bains et salles d’eau
• Sèche-serviettes dans les salles de bains
• Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et salles d’eau
• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds

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